Activités immobilières

Le secteur immobilier — promotion, gestion locative, transactions — est au carrefour de la transition énergétique du bâtiment. Les émissions déclarées couvrent l'activité des entreprises immobilières elles-mêmes, mais l'impact réel du secteur se mesure surtout à travers le parc de bâtiments qu'il construit, rénove et gère.

136 entreprises
36 265 tCO2e médiane
Scope 3 = 85%
CO₂

Les enjeux carbone du secteur

Les enjeux carbone du secteur immobilier :

  • Le carbone embarqué : les matériaux utilisés dans la construction neuve (béton, acier, isolants) représentent une part croissante de l'empreinte totale.
  • La performance énergétique du parc existant : le bâtiment représente 44% de la consommation d'énergie en France. Les passoires thermiques (DPE F et G) restent nombreuses.
  • L'artificialisation des sols : chaque projet neuf consomme du foncier naturel ou agricole.

Où se situent les entreprises ?

Répartition statistique des émissions déclarées par les 136 entreprises du secteur

0 tCO2e38 800 822 tCO2e
25%
50%
25%
La moitié des entreprises de ce secteur déclarent entre 10 308 et 101 185 tCO2e. La valeur médiane est de 36 265 tCO2e. Ces chiffres reflètent des organisations de tailles très différentes — ils servent de repère, pas de comparaison directe.

D'où viennent les émissions ?

Poids relatif de chaque scope dans les déclarations du secteur

S1 11%
S3 85%
11%Scope 1 — émissions directes
4%Scope 2 — énergie achetée
85%Scope 3 — chaîne de valeur

Point clé

Scope 3 = 85% des émissions

L'essentiel des émissions provient de la chaîne de valeur : achats, transport, utilisation des produits vendus.

Détail des postes d'émission

Les postes d'émission :

  • Énergie des bâtiments gérés — Scope 3. Chauffage, climatisation, eau chaude des immeubles en gestion locative.
  • Construction et rénovation — Scope 3. Matériaux, chantiers, déchets de démolition.
  • Déplacements — Scope 1 et 3. Visites de biens, déplacements commerciaux, trajets des collaborateurs.

Comment réduire ses émissions ?

Les leviers à disposition des entreprises de ce secteur

Les leviers du secteur :

  • Rénovation énergétique massive : isolation par l'extérieur, pompes à chaleur, remplacement des fenêtres — viser le label BBC Rénovation.
  • Construction bas carbone : matériaux biosourcés, réemploi, conception bioclimatique, conformité RE2020.
  • Gestion technique du bâtiment (GTB) : pilotage intelligent du chauffage et de l'éclairage, détection de fuites énergétiques.
  • Sobriété foncière : réhabilitation plutôt que construction neuve, densification urbaine.

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Obligations réglementaires

Le secteur immobilier est encadré par :

  • RE2020 : réglementation sur le carbone et l'énergie des bâtiments neufs depuis 2022.
  • DPE et loi Climat : interdiction progressive de location des passoires thermiques (G en 2025, F en 2028).
  • Décret tertiaire : obligation de réduction de 40% de la consommation énergétique des bâtiments tertiaires d'ici 2030.
  • ZAN : Zéro Artificialisation Nette à l'horizon 2050.

136 entreprises du secteur

EntrepriseÉmissionsEffectifsPublication
13 HABITAT 100 378 tCO2e Entre 500 et 999 21/12/2022
ALLIADE HABITAT 159 114 tCO2e Entre 500 et 999 10/07/2024
ALLIADE HABITAT 72 248 tCO2e Entre 500 et 999 10/02/2021
ALPES ISERE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT 7 tCO2e Entre 500 et 999 01/12/2021
ALPES ISERE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT 51 542 tCO2e Entre 500 et 999 19/09/2022
Altarea 907 542 tCO2e Entre 2 000 et 4 999 25/04/2024
AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE 11 622 tCO2e Entre 250 et 499 10/09/2021
AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE 9 689 tCO2e Entre 250 et 499 10/09/2021
AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE 9 363 tCO2e Entre 250 et 499 10/09/2021
AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE 33 915 tCO2e Entre 250 et 499 06/02/2025
BATIGERE EN ILE DE FRANCE 62 557 tCO2e Entre 500 et 999 01/12/2023
BREST METROPOLE HABITAT 570 tCO2e Entre 250 et 499 15/12/2022
CDC HABITAT 61 283 tCO2e Entre 1 000 et 1 999 20/12/2022
CDC HABITAT 71 692 tCO2e Entre 1 000 et 1 999 21/12/2018
CDC Habitat - EFIDIS 116 542 tCO2e Entre 500 et 999 21/12/2018
CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE 247 587 tCO2e Entre 2 000 et 4 999 20/12/2022
CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE 105 828 tCO2e Entre 500 et 999 21/12/2018
CO-Propriete Nid de Pie - CNP 125 965 tCO2e - 05/05/2025
Construction et location de logements sociaux 22 398 tCO2e Entre 250 et 499 26/12/2018
Construction et location de logements sociaux 21 580 tCO2e Entre 250 et 499 05/02/2016
Construction et location de logements sociaux 22 194 tCO2e Entre 250 et 499 02/03/2022
COTE D'AZUR HABITAT 910 tCO2e Entre 250 et 499 25/04/2024
COVIVIO 375 313 tCO2e Entre 1 000 et 1 999 14/11/2024
DOMOFRANCE 73 702 tCO2e Entre 250 et 499 11/08/2017
DYNACITE OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'AIN 3 104 tCO2e Entre 500 et 999 09/08/2016
DYNACITE OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'AIN 2 622 tCO2e Entre 500 et 999 22/09/2020
ELOGIE - SIEMP 94 194 tCO2e - 14/04/2025
ELOGIE - SIEMP 92 602 tCO2e Entre 500 et 999 30/12/2021
ERILIA 166 525 tCO2e Entre 500 et 999 04/03/2024
EST METROPOLE HABITAT 17 671 tCO2e Entre 250 et 499 26/12/2022
FDI HABITAT 35 861 tCO2e Entre 50 et 99 25/02/2025
Foncière des Parcs 11 721 tCO2e - 08/07/2025
FOURMIES HABITAT 7 777 tCO2e - 27/05/2025
FOYER D'ARMOR 18 311 tCO2e Entre 20 et 49 23/10/2024
GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT (OPH) 19 658 tCO2e Entre 250 et 499 20/12/2023
GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT (OPH) 667 tCO2e Entre 250 et 499 14/12/2021
GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT (OPH) 688 tCO2e Entre 250 et 499 11/10/2016
GRANDLYON HABITAT 63 663 tCO2e - 02/07/2025
GRANDLYON HABITAT - OFFICE PUBLIC DE L 66 191 tCO2e Entre 500 et 999 04/05/2022
GRANDLYON HABITAT - OFFICE PUBLIC DE L 74 904 tCO2e Entre 500 et 999 19/12/2018
Groupe PAREDES 88 327 tCO2e Entre 500 et 999 15/07/2024
GROUPE POSTE HABITAT 36 669 tCO2e Entre 250 et 499 07/06/2024
groupe VALOPHIS 78 453 tCO2e Entre 500 et 999 13/12/2024
groupe VALOPHIS 82 029 tCO2e Entre 500 et 999 08/10/2020
groupe VALOPHIS 2 599 017 tCO2e Entre 500 et 999 20/12/2016
HABITAT DU GARD 2 520 tCO2e Entre 250 et 499 20/06/2016
HABITAT MARSEILLE PROVENCE AIX-MARSEILLE PROVENCE METROPOLE 13 689 tCO2e Entre 250 et 499 21/12/2022
HABITAT MARSEILLE PROVENCE AIX-MARSEILLE PROVENCE METROPOLE 15 172 tCO2e Entre 250 et 499 27/02/2018
HAUTS-DE-SEINE HABITAT - OPH 134 303 tCO2e Entre 500 et 999 08/10/2024
HUMAN IMMOBILIER 637 tCO2e Entre 2 000 et 4 999 22/12/2022

À propos de ces données

Les données présentées proviennent des déclarations BEGES publiées sur la base de données ouverte de l'ADEME. Chaque entreprise définit son propre périmètre de déclaration, ce qui rend les comparaisons directes peu pertinentes. Les statistiques (médiane, quartiles) donnent un ordre de grandeur, pas un classement.
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